한국 집값이 정말 심각한 이유 PIR 홍콩 일본과 비교한 집값

집값을 비교할땐 여러지표가 있지만 대표적으로 
Price to Income Ratio 
가구소득 대비 주택가격을 중요하게 본다

먼저 국토연구원에서 2020년도 발표한 PIR을 보자 

이건 평균치가 아닌 중위값 기준으로 따진거고 2020년 기준

PIR 8 = 월급을 한푼도 안쓰고 8년간 모으면 집을 산다는 말 

수도권이 8.0을 기록했고 쇼킹한건 2019년에 6.8이 2020년에 8.0으로 세계가 놀랄만큼 유례없는 상승폭을 보여줬음 


아 그리고 광역시의 PIR도 전체적으로 상승중임 

그래 뭐 코로나시대고 집값은 전세계적인 문제라 할 수 있다

그래서 세계 상황을 보자 

더밸류뉴스가 2020년에 발표한 세계 주요국 도시 PIR비교

한국이 15.6으로 자랑스럽게도 2위를 기록했음

밴쿠버 시드니 LA 런던 다 재꼈어용 

보통 우리가 살인적인 집값을 하면 홍콩을 떠올렸는데
이제 드디어 우리가 그 기록을 깨지 않을까 싶다

그러니깐 홍콩, 맨해튼과 나란히 왕좌의 자리를 비비는 곳이 바로 서울이라는 겁니다 

마치 나스닥 차트같은 말ㅈ양봉을 보여주는 서울시 주택 가격과 PIR

대체 2017년 무슨일이 있었던거야 대체?

아주 자랑스럽게도 이제 굳이 구글링해가며 여러 자료를 서치 안해도 돼

그냥 자랑스럽게 말하면 돼 

서울 집값에 대해 누가 물어보면 홍콩과 맨해튼 수준이라고 자신있게 말하면 된다

얼마나 자랑스러워 

전세계 금융 메카인 홍콩

가장 마지막에 무너질 불패의 부동산 시장 맨해튼

문재인 보유국 서울

서울이 아무리 올랐어도 아직 홍콩과 맨해튼보다 뒤쳐진다는게 말이 안되자나 

그래서 

존나게 노력중이야 더 올릴려고 

최근 한국은행이 발표한 자료를 보면 



작년 4분기 소득 대비 주택가격 비율(PIR)을 1년 전인 2019년 4분기와 비교했을 때, 한국의 배율(1.13배)이 미국·독일·영국(1.07배)보다 높다는 점

자랑스럽지 무려 미국 독일 영국을 재치고 있어 

이건 kiep에서 발표한 PIR

여기선 서울의 PIR은 11.2 홍콩 베이징 시드니보다 낮은수준
전체 가구를 보면 약 5.6수준이였어 
아 참고로 이때는 2017년이야 

감히 킹한민국 킹서울을 꼴랑 11.2로 만들면 안되지 

하도 사람들이 집값 집값 거리니깐 정부가 좀 후달렸는지

꼼수를 사용하기 시작해 

국토교통부가 2019년도에 발표한 PIR이 5.4야 

와우 

근데 민간 기관이 발표한거랑 정부가 발표한거랑 너무나도 큰 차이가 나 
민간은 17.8을 말했는데
정부는 8.0이래 

아니 민간은 한푼도 안 쓰고 20년가까이를 모아야 겨우 집하나산다는데

정부는 8년간 모으면 살 수 있대

어 2017년도부터는 왜 서울의 PIR을 뺀거지? 이상하네 

에이 설마 중국도 아니고 무려 정부가 저런식으로 국민을 속이겠어

우리가 믿어주자 

그래서 더더욱 박차를 가하고 있어

2019년 주택구입부담지수 서울 129.9 전국 54.6
2021년 2분기에는 서울 무려 172.9 전국 68.3

전국이 약 14올릴때 서울은 50가까이 부담지수를 높혀버렸어

부산은 61에서 68로 상승한거에 비해서 서울이 엄청나게 급등했지?

아 물론 홍콩,맨해튼과 어깨를 나란히 하는데 더 올라야지 

아 그리고 한국이 서울만 있는거 아니잖아

비록 인구 천만이 서울에살고 모든 인프라를 다 때려박았어도 지방도 엄연히 사람사는곳이니깐 

이제 체감 집값도 전세계에서 탑을 찍었고 상승률도 탑을 찍었고

이제 마무리 확인사살만 남았지

바로 대출이야 

먼나라 이웃나라 일본과 비교해보자 

자 2021년 기준 신한은행을 보자 최저금리가 약 2.69%

그럼 일본의 대표은행 미쯔비시를 보자 
변동금리 고정금리가 있는데 

변동금리의 경우 0.475%네 

우리가 가볍게 이겼어

아 고정금리는 얼마냐고? 35년 고정금리로 받아도 1.25%야 

역시 한국에게 상대가 안되네 

아 그리고 특정 아파트(맨션)구입 고객에 한해서 0.05% 우대금리 

+ 투자신탁 계좌 개설시 0.03% 우대금리가 적용

약 0.395%로 대출이 가능해
한국은 2.5%인데 일본은 꼴랑 0.395% ^^

이 또한 서울의 위엄이라고 봐 

아 변동금리 했다가 오르면 어떡하냐고?

그럴 걱정 없어 과거 20년간 2.4%대에 머물렀고 여기에 2%가 제외된 게 변동금리로 반영돼

아 그리고 0.2% 이자를 더 내면 대출금 빌린 사람이 사망을해도 

나머지 대출금이 0원으로 되는 옵션도 있어 

암, 뇌졸중, 심근경색, 교통사고 등으로 한 가정이 갑자기 사망했을경우 남아있는 가족이 대신 갚을 필요가 없는거지 

거기다 일본은 번듯한 직장만 있으면 집값 전액 대출이 가능하기 때문에 훨씬 집을 구매하기가 쉽지

하지만 킹한민국은 그 마지막 발판인 대출마저 규제하고 있어

소득대비 주택지수는 최고로 높혔고, 집값상승도 최고로 높혔고 확인사살로 그 대출마저 막아놨어

그깟 집값 좀 오르면 어때
우리에겐 전세계에 먹히는 K-문화가 있잖아